6652 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 513 300 $
Unifamiliale · 9 347 $/m² · 161,9 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 600 $
Rôle antérieur 1 138 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964474180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61199800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
1 138 800 $
ID provincial
66023964474180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 002 $ Poids 20 % |
| 2 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 145 980 $ Poids 18 % |
| 3 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 987 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 474 774 $ Poids 12 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 774 $ Poids 11 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 890 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 262 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 043 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −71 014 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 983 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −102 896 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 653 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 908 833 $ Poids 9 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −125 295 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 386 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −66 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 336 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.