6665 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
3 690 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 914,4 m² · constr. 1967 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
914,4 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 968 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964474295540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61209500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 000 $
Valeur bâtiment
3 056 000 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
66023964474295540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 482 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 482 794 $ Poids 0 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 390 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 366 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.