1288-1292 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 376,6 m² · constr. 1928 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 200 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964475609030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61289100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
66023964475609030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
885 500 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +136 954 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 976 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −143 617 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 923 177 $ Poids 4 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 320 219 $ Poids 3 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 300 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 2 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.