1279 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 116,8 m² · constr. 1926 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 737 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964476111280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000764
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66023964476111280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −89 816 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 903 710 $ Poids 19 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 083 368 $ Poids 14 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 263 $ Poids 11 % |
| 4 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −109 043 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 751 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 361 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 676 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +78 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 174 $ Poids 4 % |
| 8 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 529 247 $ Poids 3 % |
| 9 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 207 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 169 947 $ Poids 2 % |
| 12 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 649 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.