1329-1333 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 343 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 303,6 m² · constr. 1929 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 864 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964476608930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000062
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
66023964476608930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
6 565
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +259 771 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 340 066 $ Poids 6 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +313 600 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 845 548 $ Poids 6 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 783 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 853 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +255 872 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 689 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +542 500 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 084 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +421 028 $ · Ajust. âge +200 450 $ | 3 231 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +327 970 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 252 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +350 219 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 501 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 291 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 273 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.