6763-6765 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 156,1 m² · constr. 1925 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 650 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964477219350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63011200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023964477219350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
7 074
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −69 174 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 926 873 $ Poids 21 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 630 $ Poids 15 % |
| 3 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 641 117 $ Poids 13 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +165 965 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 150 991 $ Poids 12 % |
| 5 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +101 381 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 483 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 784 219 $ Poids 10 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +97 745 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 234 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 724 674 $ Poids 9 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +118 903 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 979 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 992 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 451 111 $ Poids 5 % |
| 12 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 554 820 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.