6741-6745 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 195,1 m² · constr. 1926 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 743 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964477477650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63010700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023964477477650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +132 153 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 128 201 $ Poids 18 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 546 122 $ Poids 14 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 529 935 $ Poids 14 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 396 863 $ Poids 8 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −148 704 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 383 244 $ Poids 8 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −145 771 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 925 774 $ Poids 6 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +181 413 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 382 291 $ Poids 5 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +81 889 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 112 805 $ Poids 5 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −55 486 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 869 311 $ Poids 5 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 656 162 $ Poids 5 % |
| 12 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 078 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.