1349 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Autre · constr. 1941 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 200 $
Rôle antérieur 1 023 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964477700490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61284800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
1 023 200 $
ID provincial
66023964477700490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 18 % |
| 2 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 553 523 $ Poids 18 % |
| 3 | 5949, rue Waverly, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 615 651 $ (7 629 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 565 $ | 684 979 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue Bernard Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 343 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 18 % |
| 5 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 075 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 201 $ Poids 17 % |
| 9 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 17 % |
| 10 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 081 753 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (9 236 $/m²) 56,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (8 339 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 406 800 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.