6720 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
3 842 200 $
Maison mobile · 466 $/m² · 8 248,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 248,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,8 m²
Frontage
—
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
20 443 400 $
Rôle antérieur 18 584 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964477879850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
114
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63033700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 037 200 $
Valeur bâtiment
14 406 200 $
Rôle antérieur
18 584 900 $
ID provincial
66023964477879850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +515 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 13 % |
| 4 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 13 % |
| 5 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 7 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 6 % |
| 8 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 6 % |
| 9 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.