6773-6775 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 366 900 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 195,6 m² · constr. 1972 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964478807230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63048500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
66023964478807230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 897
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +134 735 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 130 782 $ Poids 15 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 531 721 $ Poids 11 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 592 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 768 974 $ Poids 8 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −146 574 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 385 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −143 902 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 936 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +183 800 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 972 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 383 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +83 434 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 114 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 658 192 $ Poids 4 % |
| 11 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −70 511 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 080 353 $ Poids 4 % |
| 12 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −104 041 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 716 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.