6843 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 425 700 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 235,2 m² · constr. 1944 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 818 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964479101730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63047400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023964479101730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 554 105 $ Poids 10 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 084 406 $ Poids 9 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −115 207 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 020 827 $ Poids 9 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +267 369 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 820 092 $ Poids 6 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 495 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 909 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 234 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +244 575 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 796 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.