6398 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 223 400 $
Autre · 5 538 $/m² · 220,9 m² · constr. 1915 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 750 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964480065830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61130000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 300 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023964480065830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 674 556 $ Poids 22 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −68 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 756 522 $ Poids 21 % |
| 3 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −61 745 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 839 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 491 667 $ Poids 16 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 618 334 $ Poids 16 % |
| 6 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 931 339 $ Poids 14 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 925 032 $ Poids 14 % |
| 8 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 2 161 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 891 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 293 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 187 533 $ Poids 13 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +110 305 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 299 785 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.