900-902 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 357 200 $
Autre · 1 142 $/m² · 1 188,4 m² · constr. 1970 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
5 853 100 $
Rôle antérieur 5 134 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964480279770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61295950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 608 200 $
Valeur bâtiment
4 244 900 $
Rôle antérieur
5 134 300 $
ID provincial
66023964480279770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 657 184 $ Poids 15 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 778 609 $ Poids 14 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 293 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 10 081 040 $ Poids 8 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 530 607 $ Poids 6 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 666 368 $ Poids 6 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −249 239 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 867 885 $ Poids 5 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 675 954 $ Poids 4 % |
| 11 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 766 397 $ Poids 4 % |
| 12 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −144 642 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 569 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.