6359 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 9 329 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 586 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964480786570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61135302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023964480786570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −73 857 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 198 968 $ Poids 6 % |
| 2 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −85 013 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 022 $ Poids 3 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 266 102 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 753 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 688 697 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 312 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −271 235 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 563 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −290 300 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 495 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −346 090 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 919 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −316 527 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 752 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −258 442 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −339 637 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 895 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −293 268 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 562 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.