6343-6353 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 693 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 305,2 m² · constr. 1914 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964480915690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61135500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023964480915690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 425
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 107 623 $ Poids 14 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +128 227 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 3 050 867 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +132 364 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 523 747 $ Poids 12 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +73 347 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 863 860 $ Poids 11 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +129 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 939 562 $ Poids 9 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +238 972 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 494 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −82 998 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 759 948 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −199 646 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 360 597 $ Poids 6 % |
| 9 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 480 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +258 685 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 4 266 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +223 657 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 3 248 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +243 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 874 091 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.