1001 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Autre · 4 920 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964481035880010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61292234
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
66023964481035880010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 017 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 047 $ Poids 21 % |
| 2 | 1175, avenue Bernard, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 927 $/m²) 98,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 866 $ Poids 20 % |
| 3 | 703A, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 898 $/m²) 93,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 705 $ Poids 19 % |
| 4 | 1035, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (10 623 $/m²) 97,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 183 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 5253, Avenue Du Parc, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 425 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 107 $ Poids 16 % |
| 6 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (10 507 $/m²) 82,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 006 902 $ Poids 16 % |
| 7 | 5253, Avenue du Parc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 599 638 $ Poids 15 % |
| 8 | 738, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 609 $ Poids 15 % |
| 9 | 5334, avenue du Parc, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 619 $/m²) 111,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 084 $ Poids 14 % |
| 10 | 5373, rue Hutchison, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 705, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 699 $/m²) 93,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 008 $ Poids 14 % |
| 12 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 951 541 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.