6501 Rue BOYER app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 8 073 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964481035880010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61292228
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023964481035880010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −106 998 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 361 647 $ Poids 13 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 390 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 705 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 318 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −99 584 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −238 066 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 597 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −306 718 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 959 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −256 908 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 528 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −280 117 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 789 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −261 535 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 593 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −71 776 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 495 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −368 847 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 856 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 767, Avenue Davaar, Montréal 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (13 654 $/m²) 151,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +490 295 $ · Ajust. superficie −343 407 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 423 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.