6469 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 122 000 $
Autre · 686 $/m² · 1 635,5 m² · constr. 1910 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 635,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 181 800 $
Rôle antérieur 1 913 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964481444590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F61155600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 300 $
Valeur bâtiment
1 497 500 $
Rôle antérieur
1 913 900 $
ID provincial
66023964481444590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 509 731 $ Poids 15 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 527 749 $ Poids 6 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 662 778 $ Poids 6 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 307 $ Poids 6 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 622 054 $ Poids 5 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 672 543 $ Poids 5 % |
| 7 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +635 164 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 6 102 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 1 031 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 736 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 635 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.