6515 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 191 700 $
Autre · 2 094 $/m² · 569,2 m² · constr. 2019 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 622 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964482596040000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000742
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
2 197 100 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
66023964482596040000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 096 180 $ Poids 14 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 526 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +77 394 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 248 303 $ Poids 12 % |
| 5 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 074 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −74 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 025 $ Poids 10 % |
| 7 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −181 707 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 047 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie −61 862 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 719 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 010 373 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 842 $ Poids 9 % |
| 12 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.