6524 Rue DE NORMANVILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 8 924 $/m² · 90 m² · constr. 2000 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964483949630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61291955
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023964483949630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −168 685 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 299 960 $ Poids 2 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −100 571 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 172 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −82 210 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −146 102 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 106 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −169 676 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 516 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −135 884 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 974 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 480 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 449 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −376 220 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 800 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.