6568 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 8 429 $/m² · 96,6 m² · constr. 1925 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964484472580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61229104
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023964484472580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −132 655 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 197 390 $ Poids 6 % |
| 2 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −68 439 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 552 $ Poids 1 % |
| 3 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −121 250 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 131 806 $ Poids 1 % |
| 4 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −136 835 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 549 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −114 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 279 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 443 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −335 976 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 840 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −237 114 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 245 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.