6555-6575 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 372 700 $
Autre · 264 $/m² · 5 192,3 m² · constr. 1924 · terrain 4 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 192,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 624 000 $
Rôle antérieur 14 447 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964484868760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61238700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 169 600 $
Valeur bâtiment
10 454 400 $
Rôle antérieur
14 447 600 $
ID provincial
66023964484868760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 14 % |
| 2 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (129 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 956 $ Poids 9 % |
| 4 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 9 % |
| 5 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (123 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 678 142 $ Poids 9 % |
| 6 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +160 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 9 % |
| 8 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 7 % |
| 10 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 321 $ | 50 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (97 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 586 151 $ Poids 7 % |
| 12 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (99 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 598 113 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.