6648-6652 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 217,5 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 867 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964485215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61252800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
867 800 $
ID provincial
66023964485215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +96 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 609 935 $ Poids 16 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +165 596 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 642 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 983 249 $ Poids 15 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +80 545 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 353 050 $ Poids 13 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 948 476 $ Poids 8 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 948 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 487 848 $ Poids 8 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 156 988 $ Poids 7 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +165 696 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 922 512 $ Poids 7 % |
| 9 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 082 470 $ Poids 6 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +153 065 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 747 108 $ Poids 5 % |
| 11 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 217 431 $ Poids 4 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +151 479 $ · Ajust. âge +129 025 $ | 2 634 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.