6760-6762 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 401 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 260,7 m² · constr. 1937 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 700 $
Rôle antérieur 1 032 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964488019830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63062350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
1 032 200 $
ID provincial
66023964488019830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 322 395 $ Poids 13 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 125 375 $ Poids 11 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +130 809 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 662 757 $ Poids 8 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +99 423 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 179 718 $ Poids 8 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +134 580 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 567 762 $ Poids 3 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +212 459 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 033 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +183 095 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 333 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +191 074 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 252 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.