6716 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 8 875 $/m² · 129,2 m² · constr. 2019 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964488396450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000921
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023964488396450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 018 414 $ Poids 16 % |
| 2 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 359 271 $ Poids 14 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 153 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 427 689 $ Poids 13 % |
| 5 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 542 897 $ Poids 12 % |
| 6 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 823 071 $ Poids 9 % |
| 7 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −90 086 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 595 084 $ Poids 7 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 873 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 445 175 $ Poids 5 % |
| 10 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 339 356 $ Poids 5 % |
| 11 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 371 062 $ Poids 4 % |
| 12 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 341 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.