6759-6761 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 174,3 m² · constr. 1954 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 781 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964489739230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63157700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
66023964489739230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 020 826 $ Poids 16 % |
| 2 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 579 963 $ Poids 11 % |
| 3 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +167 940 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 765 664 $ Poids 6 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +127 181 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 812 351 $ Poids 6 % |
| 6 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 118 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 609 678 $ Poids 4 % |
| 8 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +89 225 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 597 009 $ Poids 3 % |
| 9 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +125 949 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 629 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +118 459 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 518 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.