6734-6738 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 189,5 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 725 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964489793260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63112600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023964489793260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 099 292 $ Poids 14 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 574 $ Poids 9 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −66 725 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 366 458 $ Poids 4 % |
| 4 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +77 822 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 164 668 $ Poids 4 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −94 275 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 056 590 $ Poids 4 % |
| 6 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 633 426 $ Poids 3 % |
| 7 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +96 606 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 666 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −133 698 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 687 071 $ Poids 3 % |
| 9 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −89 431 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 972 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +152 600 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 660 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 4917, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 441 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 181 190 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.