1122 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 9 007 $/m² · 83,1 m² · constr. 2013 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964492266850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000110
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023964492266850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −92 794 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 960 549 $ Poids 2 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −136 714 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 136 111 $ Poids 1 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −206 352 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 262 292 $ Poids 1 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −146 841 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 272 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −113 157 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 207 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −204 009 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 482 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −158 050 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 425 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 657 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.