1130 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Autre · 5 221 $/m² · 149,7 m² · constr. 2013 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 556 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964492266850010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000112
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023964492266850010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 786 $ Poids 17 % |
| 2 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 109 $/m²) 146,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 905 $ Poids 15 % |
| 3 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 150 290 $ Poids 14 % |
| 4 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 157 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 5156, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 100 598 $ Poids 12 % |
| 6 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 5152, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 437 769 $ (3 188 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 565 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +43 777 $ | 541 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −129 145 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 256 180 $ Poids 12 % |
| 9 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 988 $ Poids 11 % |
| 10 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 390 737 $ Poids 11 % |
| 11 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 832 802 $ Poids 11 % |
| 12 | 659, Avenue Champagneur, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 768 $/m²) 135,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 136 763 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.