1120 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
378 700 $
Autre · 5 890 $/m² · 64,3 m² · constr. 2013 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964492266850010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000111
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023964492266850010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 374 $ Poids 21 % |
| 2 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 372 306 $ Poids 19 % |
| 3 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (11 503 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 836 820 $ Poids 16 % |
| 4 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 925 $ Poids 15 % |
| 5 | 4821, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 891 $/m²) 62,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 5119, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (8 041 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 419 $ Poids 14 % |
| 7 | 5325, Avenue du Parc, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 035 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 063 $ Poids 14 % |
| 8 | 4821, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 386 500 $ (6 474 $/m²) 59,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 814 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 452 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 516 855 $ Poids 11 % |
| 10 | 4463, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 500 561 $ Poids 10 % |
| 11 | 4625, rue Clark, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 209 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 867 $ Poids 10 % |
| 12 | 383, avenue Fairmount Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 787 $/m²) 69,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 538 339 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.