6425 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
4 039 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 227 $/m² · 3 291,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 291,8 m²
Étages × logements
4 × 47
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 934 300 $
Rôle antérieur 7 205 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964492381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61181700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 623 200 $
Valeur bâtiment
5 311 100 $
Rôle antérieur
7 205 100 $
ID provincial
66023964492381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 035 550 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché −9 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 827 $ Poids 12 % |
| 2 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché −7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 776 $ Poids 4 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 3 % |
| 6 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (129 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie −113 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 662 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (123 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 557 $ · Ajust. superficie −107 801 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (97 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 822 $ · Ajust. superficie −85 198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (99 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 022 $ · Ajust. superficie −86 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (117 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +122 762 $ · Ajust. superficie −102 585 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.