6383-6387 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 293 m² · constr. 1931 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 600 $
Rôle antérieur 1 235 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964492998560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61212800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
1 235 800 $
ID provincial
66023964492998560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 039 $ Poids 20 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +254 125 $ | 3 219 652 $ Poids 9 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +93 894 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 024 424 $ Poids 7 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +222 007 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 371 525 $ Poids 5 % |
| 5 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +163 950 $ · Ajust. âge +228 600 $ | 3 404 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +189 716 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 007 390 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.