6542-6548 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 416,4 m² · constr. 1921 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 065 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964494378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61252050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
1 065 600 $
ID provincial
66023964494378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±209.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
880 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −74 248 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 936 546 $ Poids 7 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 335 845 $ Poids 4 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 755 $ Poids 4 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 314 679 $ Poids 4 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +200 041 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 039 642 $ Poids 3 % |
| 6 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 3 069 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.