6631 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 603 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 305,2 m² · constr. 1950 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 500 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964496216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63008900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
66023964496216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +265 752 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 346 047 $ Poids 6 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 783 130 $ Poids 2 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 853 149 $ Poids 2 % |
| 4 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +428 806 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 249 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +542 500 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 095 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +308 946 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 580 629 $ Poids 2 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +333 624 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 258 422 $ Poids 2 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 292 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 273 772 $ Poids 1 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +366 390 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 427 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +152 853 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 747 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.