6645 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 905 $/m² · 322,7 m² · constr. 1910 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 277 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964497465750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63050600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 400 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
1 277 300 $
ID provincial
66023964497465750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 719 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 002 $ Poids 21 % |
| 2 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 955 $ Poids 20 % |
| 3 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 464 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 916 $ Poids 19 % |
| 4 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 263 761 $ Poids 19 % |
| 5 | 6027, rue Waverly, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (1 945 $/m²) 314,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 619 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 397 $ Poids 18 % |
| 6 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 594 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 346 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 5925-5927, rue Waverly, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 414 $/m²) 310,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 403 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 5881, rue Waverly, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (1 218 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 431 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 978 $ Poids 16 % |
| 9 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché −21 673 $ · Ajust. superficie +128 385 $ · Ajust. âge −122 625 $ | 1 619 087 $ Poids 15 % |
| 10 | 5427, 5429, 5431, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 143 750 $ (3 608 $/m²) 317 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 178 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 191 586 $ Poids 15 % |
| 11 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 802 $ Poids 14 % |
| 12 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 806 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.