6666-6668 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 514 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 285,2 m² · constr. 1970 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964498280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63061400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
1 071 400 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023964498280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 373 826 $ Poids 20 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +89 788 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 225 822 $ Poids 11 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +235 200 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 767 148 $ Poids 7 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +190 997 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 271 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +203 849 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 637 031 $ Poids 3 % |
| 6 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +338 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 851 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +278 539 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 429 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +542 500 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 095 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +331 571 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 152 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +262 941 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 187 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +287 597 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 349 186 $ Poids 2 % |
| 12 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +80 582 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 674 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.