6711 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
291 700 $
Autre · constr. 1986 · terrain 6,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 500 $
Rôle antérieur 19 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964499295440010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63158346
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
66023964499295440010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 636
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 795 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 802 $ Poids 20 % |
| 3 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 567 931 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, rue Beaubien Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (11 419 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 20 % |
| 5 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 803 $/m²) 71 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 728 $/m²) 70,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 19 % |
| 7 | 447, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 095 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 634 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 473, Rue Helene-Baillargeon, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (5 842 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 531 542 $ Poids 18 % |
| 9 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 494 $ Poids 18 % |
| 10 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 18 % |
| 11 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 500 $ (7 186 $/m²) 60,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 409 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.