6710-6714 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 186 m² · constr. 1988 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 585 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964499418460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63183400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023964499418460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 533 490 $ Poids 24 % |
| 2 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 360 758 $ Poids 15 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 224 $ Poids 13 % |
| 4 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 622 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 607 $ Poids 8 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +174 156 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 004 722 $ Poids 5 % |
| 7 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −76 620 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 356 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 153 987 $ Poids 4 % |
| 9 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +83 601 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 653 151 $ Poids 3 % |
| 10 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −107 909 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 042 955 $ Poids 3 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +138 007 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 645 791 $ Poids 3 % |
| 12 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −103 220 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 958 370 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.