1682 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Autre · 2 493 $/m² · 222,8 m² · constr. 1941 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964499794650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63545765
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
66023964499794650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 331 $ Poids 20 % |
| 2 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 021 017 $ Poids 19 % |
| 3 | 5143-5149, rue Saint-André, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 892 $ Poids 19 % |
| 4 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 120 914 $ Poids 17 % |
| 5 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 565 090 $ Poids 16 % |
| 6 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 939 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 048 339 $ Poids 14 % |
| 8 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 5773-5777, rue Waverly, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 937 500 $ (4 018 $/m²) 233,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 917 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 087 071 $ Poids 13 % |
| 10 | 5373, rue Clark, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 440 $/m²) 222,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 188 $ Poids 12 % |
| 11 | 6093-6097, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 888 $/m²) 225,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 577 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 5680 et 5682, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 808 500 $ (3 432 $/m²) 235,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 195 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 877 582 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.