7336-7338 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 138,8 m² · constr. 1946 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 741 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964501720830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68004100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023964501720830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 588 $ Poids 35 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 575 610 $ Poids 24 % |
| 3 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −111 097 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 790 955 $ Poids 15 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 215 680 $ Poids 14 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 909 241 $ Poids 13 % |
| 6 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 199 $ Poids 10 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 590 315 $ Poids 8 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 080 895 $ Poids 8 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −94 796 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 451 518 $ Poids 7 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 860 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 136 $ Poids 6 % |
| 12 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +71 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.