1501 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 468 800 $
Maison mobile · 2 425 $/m² · 605,8 m² · constr. 1948 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 700 $
Rôle antérieur 1 482 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964503435020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63560040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
1 275 500 $
Rôle antérieur
1 482 000 $
ID provincial
66023964503435020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
6 878
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 261 $ Poids 28 % |
| 2 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 16 % |
| 3 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 6 % |
| 5 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 5 % |
| 8 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 4 % |
| 9 | 5695, rue Saint-André, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 808 871 $ Ajust. marché +157 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 642 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −221 698 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 509 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.