7395 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 099 700 $
Autre · constr. 1957 · terrain 1 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 083 800 $
Rôle antérieur 3 377 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964503883250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63067900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 176 300 $
Valeur bâtiment
1 907 500 $
Rôle antérieur
3 377 300 $
ID provincial
66023964503883250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 985
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Dante, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (8 476 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 20 % |
| 2 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 682 648 $ Poids 20 % |
| 3 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 052 974 $ Poids 20 % |
| 4 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 827 337 $ Poids 20 % |
| 5 | 7027, rue Clark, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 656 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 250 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 152 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 7071, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (8 496 $/m²) 79,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 618 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 7071, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (7 602 $/m²) 73,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 511 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 684 000 $ (11 692 $/m²) 58,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 730 245 $ Poids 18 % |
| 11 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.