7205 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Autre · terrain 10 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 779 m²
Frontage
144 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
14 879 800 $
Rôle antérieur 13 118 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964510585960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68014666
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 659 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
13 118 500 $
ID provincial
66023964510585960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
482 242 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 944 $/m²) 57,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 6377, avenue de Gaspé, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 423 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 23 % |
| 4 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 933 $ Poids 23 % |
| 5 | 79, Avenue Beaumont, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (11 692 $/m²) 72,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 23 % |
| 6 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 23 % |
| 7 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 010 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (7 794 $/m²) 51 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 21 % |
| 11 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 567 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.