7345-7375 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 210 900 $
Autre · 609 $/m² · 1 987,5 m² · constr. 1934 · terrain 6 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 987,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 172,3 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 939 300 $
Rôle antérieur 7 372 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964512509380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F63040000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 480 900 $
Valeur bâtiment
2 458 400 $
Rôle antérieur
7 372 300 $
ID provincial
66023964512509380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 19 % |
| 2 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 19 % |
| 3 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 15 % |
| 4 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 9 % |
| 7 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 7 % |
| 8 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 7 % |
| 9 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 5 % |
| 12 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.