7384-7390 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 205 500 $
Autre · 1 856 $/m² · 649,6 m² · constr. 1953 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 600 $
Rôle antérieur 1 987 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964514698270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63192600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
1 820 800 $
Rôle antérieur
1 987 400 $
ID provincial
66023964514698270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 029
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 544 109 $ Poids 21 % |
| 2 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 663 127 $ Poids 14 % |
| 3 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 261 $ Poids 14 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 635 797 $ Poids 12 % |
| 5 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +94 053 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 209 193 $ Poids 12 % |
| 6 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 070 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 727 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 5701-5703, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 607 $/m²) 537 m² · constr. 1961 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +146 778 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 750 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.