7531 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 8 631 $/m² · 99,9 m² · constr. 1910 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 610 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964517185530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63344300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
66023964517185530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
660 878 $
$/m² médian
8 088
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 622 $ Poids 9 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 230 226 $ Poids 7 % |
| 3 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −91 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 361 $ Poids 4 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −91 295 $ | 1 015 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 659 861 $ Poids 3 % |
| 6 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 735 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −293 927 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 081 992 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.