7600-7606 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 369 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 246,2 m² · constr. 1949 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 887 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964519404960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63518401
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023964519404960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
973 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +142 392 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 033 665 $ Poids 15 % |
| 2 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 359 446 $ Poids 14 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +133 492 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 638 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 193 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 841 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 831 677 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.