1334-1336 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
829 800 $
Autre · 4 024 $/m² · 206,2 m² · constr. 1944 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 613 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964520621260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68052600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
66023964520621260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 654 $ Poids 33 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 559 328 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 969 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 458 594 $ Poids 22 % |
| 5 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie +235 912 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 595 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 6220-6224, Avenue De Gaspé, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 542 $/m²) 228,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 520 $ Poids 16 % |
| 8 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 545 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 527 136 $ Poids 14 % |
| 10 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 946 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 236 $ Poids 14 % |
| 11 | 6789-6791, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 937 $/m²) 181,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 217 631 $ Poids 13 % |
| 12 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +189 454 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 185 502 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.