7317 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 101,9 m² · constr. 1996 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964522024410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63040134
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023964522024410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 211 586 $ Poids 9 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 083 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 377 017 $ Poids 8 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 632 $ Poids 7 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 761 988 $ Poids 5 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −144 961 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 701 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −114 876 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 083 656 $ Poids 4 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −118 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.