7240-7250 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 166 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 188 $/m² · 532,9 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 200 $
Rôle antérieur 1 518 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964522166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63066810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 200 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
1 518 500 $
ID provincial
66023964522166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 459 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 429 $ Poids 18 % |
| 2 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 721 729 $ Poids 17 % |
| 3 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 058 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 493 $ Poids 15 % |
| 4 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 879 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 244 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 167 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 157 $ Poids 12 % |
| 6 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 804 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 582 767 $ Poids 10 % |
| 7 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 735 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 472 $ Poids 9 % |
| 8 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 785 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 188 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 601 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 777 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 008 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 622 113 $ Poids 5 % |
| 11 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 422 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −9 133 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.